Wie bekommt man eine Baubewilligung?
Alles, was Sie als Bauherr im Jahr 2025 zur Baubewilligung wissen müssen. Wir beleuchten die notwendigen Schritte – von der Grundlagenbeschaffung über die Planung bis zur Einreichung bei der Baubehörde.
Gecheckt.at zeigt Ihnen die Richtpreise für die Architektenplanung und erklärt, was in der Regel inklusive ist. So wissen Sie genau, was Sie bekommen.
Vorentwurf
Der Vorentwurf umfasst die Analyse der Grundlagen, die Klärung der Rahmenbedingungen sowie die Entwicklung eines grundsätzlichen Lösungsvorschlags. Architekten prüfen Bebauungsbestimmungen, Raumprogramme und Alternativen, die sie zeichnerisch in der Regel im Maßstab 1:200 darstellen. Zusätzlich erfolgt eine erste Kostenschätzung, z. B. nach ÖNORM B 1801-1. Mit einem Anteil von 13 % legt der Vorentwurf die Basis für das gesamte Projekt. Ein Vorentwurf kostet durchschnittlich 3.000 €.
Angebote erhaltenEntwurf
In der Entwurfsphase wird der Vorentwurf weiterentwickelt und konkretisiert. Architekten erstellen Grundrisse, Ansichten und Schnitte (üblicherweise in M 1:100) sowie eine ausführliche Objektbeschreibung. Diese Phase legt alle wesentlichen Planungsgrundlagen für die nächsten Schritte fest und schließt eine detaillierte Kostenberechnung (z. B. nach ÖNORM B 1801-1) ein. Mit 17 % hat der Entwurf einen entscheidenden Stellenwert in der Planungsleistung. Die Preise für einen Entwurf beginnen ab 2.000 €, im Durchschnitt zahlen Sie 4.000 €.
Angebote erhaltenEinreichung
Die Einreichungsphase umfasst alle erforderlichen Leistungen für die baubehördliche Genehmigung. Dazu gehören die Erstellung der Einreichpläne und schriftlichen Unterlagen auf Grundlage des Entwurfs sowie Abstimmungen mit Behörden. Diese Leistungen werden mit 10 % der Gesamthonorare bewertet und sind entscheidend, um die Bauprojekte rechtlich abzusichern. Für die Einreichung werden Sie durchschnittlich 1.200 € ausgeben.
Angebote erhaltenAusführungsplanung
Die Ausführungsplanung ist die umfangreichste Phase und umfasst 33 % der gesamten Architektenleistungen. Architekten erarbeiten alle notwendigen Detailzeichnungen und Angaben, einschließlich Maßangaben, Materialbeschreibungen und Ausführungshinweisen. Ziel ist es, die Bauausführung reibungslos und präzise zu gestalten. Diese Phase erfordert eine enge Abstimmung mit Sonderfachleuten und ausführenden Unternehmen. Bei der Ausführungsplanung sollten Sie mit Kosten zwischen 3.000 € und 10.000 € rechnen.
Angebote erhaltenKostenermittlungsgrundlagen
Die Kostenermittlung, die 12 % der Planungsleistung ausmacht, umfasst die Ermittlung von Mengen und Massen als Basis für Leistungsverzeichnisse. Architekten erstellen gewerkspezifische Ausschreibungsunterlagen und koordinieren die Beiträge von Sonderfachleuten. Unter Verwendung der ÖNORM B 1801-1 werden die Herstellungskosten auf Basis ortsüblicher Preise ermittelt. Kostenermittlungsgrundlagen kosten durchschnittlich 1.500 €.
Angebote erhaltenKünstlerische Oberleitung
Mit einem Anteil von 5 % der Gesamtkosten sichert die künstlerische Oberleitung die gestalterische Qualität während der Bauausführung. Dazu gehören die Überwachung der Entwurfsumsetzung, die Klärung gestalterischer Details und die Mitwirkung an der Schlussabnahme. Diese Teilleistung gewährleistet, dass das Bauprojekt den gestalterischen Vorgaben des Architekten entspricht. Für die künstlerische Oberleitung werden Ihnen die Auftragnehmer zwischen 1.500 € und 4.500 € in Rechnung stellen.
Angebote erhaltenTechnische Oberleitung
Die technische Oberleitung, die ebenfalls 5 % der Planungsleistung ausmacht, umfasst die Koordination aller an der Planung Beteiligten. Dazu zählen Verhandlungen mit Behörden, die Überprüfung von Werkzeichnungen und die Integration von Sonderfachleuten. In dieser Phase wird auch der Planungszeitplan erstellt und angepasst. Für die technische Oberleitung werden Sie zwischen 2.000 € und 6.000 € berechnet.
Angebote erhaltenGeschäftliche Oberleitung
Die geschäftliche Oberleitung umfasst die Ausschreibung, Angebotseinholung und Mitwirkung bei der Vergabe. Weitere Aufgaben sind die Erstellung von Zeit- und Zahlungsplänen sowie die Prüfung und Feststellung von Zahlungen. Mit 5 % der Gesamthonorare gewährleistet diese Phase die finanzielle und organisatorische Stabilität des Projekts. Für die geschäftliche Oberleitung werden Sie durchschnittlich 2.500 € ausgeben.
Angebote erhalten
